ru МОСКВА, 25 квітня - РІА Новості. Зростання вартості заміських котеджів Підмосков'я в 2008 році в середньому по ринку очікується на рівні 20%, заявила в п'ятницю в ході онлайн-конференції на сайті РІА Новини про розвиток ринку заміської нерухомості керівник напряму заміській нерухомості МІАН-агентство нерухомості Світлана Кондачкова. За її словами, цього року весінньо-літній сезон на ринку котеджів почався раніше звичайного.
«Весінньо-літній сезон цього року на ринку заміської нерухомості почався раніше в порівнянні з сезонами минулих років. Вже в кінці січня ми спостерігали явно виражений інтерес з боку потенційних покупців і збільшення попиту в січні на 20%. Відповідно, цей попит збільшувався з кожним місяцем і зараз ми спостерігаємо пік купівельного попиту», - підкреслила вона, відповідаючи на питання, задане в ході онлайн-конференції.
Проте, в літній період експерт чекає деяке уповільнення попиту на заміські об'єкти, а в середньому по цьому ринку зростання вартості прогнозує на рівні 2% в місяць. «Зважаючи на бурхливе зростання пропозиції у всіх категоріях ринку заміських котеджів, навіть в економ-класі, що було не характерне для минулих років, ми не чекаємо істотної динаміки, зокрема, в літній період (з травня по вересень). У літній період зростання складе не більше 2% в місяць», - відзначила Кондачкова.
У теж час, глава напряму заміській нерухомості МІАН-агентство нерухомості підкреслила, що по об'єктах, що найбільш зажадалися, - якісні котеджі економ-класу, - місячний темп приросту ціни влітку може досягати і 3-5%.
]]> Прогнози і новини котеджного ринку http://cottage-news.org.ua?id=26 Sat, 20 Sep 2008 00:45:00 GMT забудову елітними котеджами. Про це заявив директор київської девелоперськой компанії Global Solutions Сергій Тумасов.
У інтерв'ю журналу «Гроші» він виразив упевненість, що гірська частина ЮБК (вище за Ялту, Алушту і так далі) з виглядом на морі стане «найбільш сприятливою для розвитку елітних котеджних містечок, а також будівництва приватних вілл, оскільки вона вільна від безсистемної забудови і трущоб, якими рясніє прибережна зона». По словах Тумасова, «землі гірського заповідника виводитимуться під забудову поступово», що, за його словами, стане причиною дорожнечі житла.
Він прогнозує, що вартість елітних вілл в колишньому заповіднику досягне 2-3 млн. доларів за котедж площею 200-300 квадратних метрів, тоді як в прибережній зоні аналогічні апартаменти коштуватимуть не більш $ 1.7 млн. Тим часом, як заявила фахівець ТОВ «Нерухомість-Ялта» Олена Коляда, зараз 55-60% новобудов на ЮБК набувають громадяни Росії, 35-40% – жителі українських міст-мілліонників (Київ, Дніпропетровськ, Донецьк, Запоріжжя, Одеса).
Кримчани сьогодні купують лише 5% об'єктів, що зводяться на Південному березі.
]]> Котеджні містечка http://cottage-news.org.ua?id=25 Thu, 18 Sep 2008 00:44:00 GMT Фонд майна Санкт-Петербурга продав на аукціоні садибний будинок камергера Миколи Граббе, розташований в Приморському районі. Початкова ціна будівлі площею 186 кв.м. склала 7 млн. рублів. Всього на торгах взяли участь 10 претендентів.
Переможцем на аукціоні став Виробничий концерн «Виборгський», який викупив садибу за 14 млн. рублів. Як мовиться в повідомленні Фонду, концерн представляє інтереси футбольного клубу, що займає суміжну ділянку, і має намір розмістити офіс в придбаній будівлі.
Садибний будинок камергера Миколи Граббе був побудований в 1899 році. Будівля і ділянка, на якій воно знаходиться, є пам'ятником культурної спадщини регіонального значення. У зв'язку з цим переможець аукціону зобов'язаний одночасно з договором купівлі-продажу укласти з міським комітетом з охорони пам'ятників охоронне зобов'язання.
]]> Прогнози і новини котеджного ринку, Котеджне будівництво http://cottage-news.org.ua?id=24 Sat, 20 Sep 2008 00:43:00 GMT Найбільш активна в плані попиту вікова група на ринку заміської нерухомості — це 30-50 років, а особи молодше 20 років в структурі попиту відсутні повністю. Такі дані показав опит провідних гравців ринку нерухомості Підмосков'я, проведений Cottage.ru.
«Популярність заміської нерухомості у людей від 30 до 50 років пов'язана з тим, що до цього віку у більшості вже є досить високий рівень доходу для покупки подібного роду об'єкту. Іншою причиною може бути той факт, що до 30 років багато людей вже мають сім'ї або замислюються про їх розширення, для чого їм необхідна додаткова житлова площа, яку дешевше придбати в області», — говорить директор по продажах компанії «Нова Якість» Андрій Уфімцев.
Якщо говорити про збірний образ сучасного покупця заміської нерухомості, то це, в першу чергу, спроможна людина. Навіть нижню планку вартості елітних котеджів в котеджних містечках економ-класу, а вона сьогодні складає порядка $300-400 тис., може осилити не кожен. Що стосується родинного статусу, то, як правило, заміської нерухомості набуває родинна пара з дітьми, або з одним, або двома, більше зустрічається рідше.
В той же час, всупереч поширеній думці про те, що покупець заміської нерухомості — це чоловік, більшість звернень в агентства нерухомості виходять все-таки від жінок, близько 70%. При цьому, вони частенько представляють інтереси чоловіка, в якого просто немає часу на спілкування з ріелтерами.
]]> Прогнози і новини котеджного ринку http://cottage-news.org.ua?id=23 Wed, 17 Sep 2008 00:41:00 GMT Ринок заміських котеджів найближчим часом набиратиме оберти, не дивлячись на проблеми з ліквідністю, викликані іпотечною кризою в США. Таку думку висловив Ілля Зібарев, керівник блоку «Іпотечне кредитування» Альфа-банку, відповідаючи на питання користувачів Живого Журналу.
«Великі темпи зростання можливі в кредитуванні на покупку заміських котеджів, як в столиці, так і в регіонах. Зараз по оцінках не більше 10-15% від всіх іпотечних кредитів видається на покупку заміського житла, в перспективі банки звернуть свою увагу саме на цей сегмент ринку», — сказав Зібарев.
Ілля Зібарев також зробив прогноз, що в 2008 році збільшуватиметься частка ринку крупних комерційних і державних банків за рахунок витіснення регіональних гравців, які більш всього постраждали від кризи ліквідності.
«Найбільші перспективи в регіонах другого ешелону. Альфа-банк вже почав активну експансію в міста з населенням порядка 600 тис. чоловік, оскільки там попит на іпотеку високий. Протягом року Альфа-банк планує відкрити 20-30 Центрів іпотечного кредитування саме в таких містах», — уклав представник банку.
]]> Прогнози і новини котеджного ринку http://cottage-news.org.ua?id=22 Fri, 19 Sep 2008 00:40:00 GMT Котеджі і дачі в радіусі 35-60 км. від МКАД з вартістю оренди від 25 до 50 тис. рублів за місяць користувалися з травня по червень найбільшим попитом у орендарів. За даними аналітичної служби Агентства нерухомості DOKI, ці пропозиції зацікавили 82% клієнтів. 63% пропозицій заміської оренди були на котеджі, доми і дачі, розташовані на віддалі 10-20 км. від Москви. Вартість найму в них була від 50 до 250 тис. рублів за місяць.
Як відзначають аналітики, дешевші і віддаленіші від МКАД котеджі були орендовані вже в квітні і початку травня, а дорожчі і ближчі до МКАД почали дешевшати. «Більш всього ця тенденція торкнулася південно-західних напрямів, переоцінених раніше унаслідок престижності, а також південно-східних - менш сприятливих з точки зору екології», - сказано в доповіді.
Орендарі, які не встигли зняти недорогу дачу або будинок на літо, або знімали віддаленіші заміські дачі і удома, або торгувалися з орендодавцями. «В деяких випадках дисконт досягає 10-15% від спочатку заявленої орендної ставки», - повідомили в DOKI. Як наголошується в доповіді, «зняти окремий (без господаря або сусідів) будинок або дачу, розташовану ближче 50 км. від МКАД вартістю не більше 25 тис. руб./мес. у Підмосков'ї зараз неможливо».
]]> Прогнози і новини котеджного ринку http://cottage-news.org.ua?id=21 Thu, 18 Sep 2008 00:39:00 GMT В найближчому часі встане питання про створення в Росії загальноприйнятої класифікації елітних котеджів, і тоді даний ринок стане ще зрозуміліший і доступний для розуміння покупців, повідомляє портал vseposelki.ru
За словами директора по маркетингу і продажам ТОВ «Квартал Естейт» Сергія Лушкина, поняття «Елітний будинок» офіційне ніде не закріплено, тому частенько «елітними котеджами» забудовники називають об'єкти, що володіють різним набором характеристик. Сергій Лушкин відзначає, що сьогодні постійно зростає попит на старовинні садиби і особняки. «Останнім часом пропав ажіотажний попит на квартири величезної площі навіть в сегменті елітних котеджів», — відзначає Лушкин.
За словами експерта, ринок елітних котеджів став стабільніший і передбачений, і тепер покупці самі диктують вимоги до житла підвищеної комфортності. «Покупці прагнуть придбати квартиру з функціональним планувальним рішенням, оптимальним співвідношенням жилою і нежилою площ, відсутністю коридорної системи і вдалим розділенням гостьових і приватних зон в квартирі», — говорить Сергій Лушкин.
Експерт відзначає, що росіяни при покупці нерухомості сталі вимогливіші до якості будівництва, обробних матеріалів, функціональності планувальних рішень і зручності навколишньої інфраструктури, їх все частіше цікавлять питання екології і безпеки.
]]> Елітне будівництво і закони, Котеджне будівництво http://cottage-news.org.ua?id=20 Tue, 23 Sep 2008 00:34:00 GMT Мінфін і Мінекономіки не раніше чим до 2010 року підготують проект поправок до Податкового кодексу по введенню податку на нерухомість замість земельного і майнового податків.
За повідомленням Мінфіну, міністерства підготували графік розробки відповідної глави НК РФ. Графік передбачає, що відповідний проект буде підготовлений Мінфіном Росії спільно з Мінекономрозвитку Росії і Мін'юстом Росії і внесений до уряду РФ в 2010 році для подальшого напряму в Держдуму.
«З включенням до Податкового кодексу Російської Федерації глави, регулюючій оподаткування нерухомості, податок на нерухомість може бути введений в тих суб'єктах Російської Федерації, де проведений кадастровий облік об'єктів нерухомості і затверджені результати кадастрової оцінки об'єктів нерухомості», — повідомляють в Мінфіні.
Нагадаємо, що в грудні 2007 року глава Мінекономрозвитку назвала єдиний податок на нерухомість необхідністю. Ельвіра Набіулліна вважає, це не викличе в цілому збільшення навантаження на росіян. На її думку, він сприятиме справедливому оподаткуванню з врахуванням ринкової вартості елітної нерухомості.
]]> Елітне будівництво і закони http://cottage-news.org.ua?id=19 Thu, 18 Sep 2008 00:33:00 GMT Конституційний суд РФ вирішив в понеділок дозволити реєстрацію громадян за місцем проживання в дачних котеджах. Таким чином, суд підтвердив конституційне право громадян на вибір місця проживання. Приводом для розгляду справи сталі заяви декількох громадян, яким відмовили в прописці за місцем проживання, - в дачних будинках, притому, що іншого житла вони не мали.]]> Елітне будівництво і закони, Котеджне будівництво http://cottage-news.org.ua?id=18 Sat, 20 Sep 2008 00:32:00 GMT Замкерівника природокористування і охорони довкілля Москви Наталія Брінза заявила в четвер, що власники ділянок в столичному парку «Моськворецкий» незаконно звели котеджі на територіях, призначених під городництво і сараїв для садового інвентаря.
Багаточисельних запобігань столичних властей забудовники не послухали, і парк виявився майже повністю забудованим. «Котеджі в садівничих товариствах «Річковик» і «Городник» на території парку «Моськворецкий», будуть знесені протягом двох-трьох років», - відзначила Брінза.
Нагадаємо, в липні 2007 року Управа району «Крилатськоє» оголосила, що всі котеджі в садових товариствах «Річковик» і «Городник» є незаконними, і перекрила в'їзд до містечк. Прокуратура Москви подала 7 позовів до суду про знесення будинків в товариствах. За даними Роспріроднадзора, на той момент близько 20 будинків знаходилися на стадії будівництва. Природно-історичний парк «Моськворецкий», розташований на північному заході Москви, є природною територією міста, що особливо охороняється.
]]> Будівництво котеджів http://cottage-news.org.ua?id=16 Sun, 21 Sep 2008 00:28:09 GMT "Саме таких котеджів в дерев'яному виконанні - сьогодні не дуже багато, на жаль", - сказав губернатор Московської області Борис Громов. На його думку, дерев'яне житлове будівництво набагато краще цегельного, "як з точки зору фінансів, так і екології, зручності". "На Русі завжди були дерев'яні будинки. По-різному виконані, але все-таки дерев'яні. На наш погляд, за дерев'яними будинками майбутнє", - сказав Громів.
Комплекс "Нові Вішки" розташований в екологічно чистому районі Підмосков'я, в півтора кілометрах від МКАД по Алтуфьевському напряму. Будівництво комплексу почалося в 2006 році і повинно бути закінчено до 2011 року. До цього часу на території котеджного містечка буде передбачена вся необхідна інфраструктура - школа, дитячий сад, невеликі парки, спортивний центр, медичний центр, пошта, відділення міліції.
]]> Будівництво котеджів http://cottage-news.org.ua?id=15 Sat, 20 Sep 2008 00:26:00 GMT будівництво олімпійських об'єктів в Сочі. Поправки внесуть до закону про організацію і проведення 22-х зимових Олімпійських ігор і 11-х Паралімпійських зимових ігор 2014 роки в Сочі. Нагадаємо, 20 червня комітет ГД по економічній політиці і підприємництву рекомендував підтримати законопроект в першому читанні. В цілому законопроект має бути розглянутий до 5 липня, перше читання документа було заплановане на 25 серпня.
Законопроект закріплює право передачі у власність Краснодарського краю федеральних земельних ділянок для надання приватним і юридичним особам замість олімпійських об'єктів, що вилучаються для будівництва. Згідно із законопроектом, всі кадастрові роботи і роботи по державному кадастровому обліку земельних ділянок, що вилучаються, і інших об'єктів нерухомості фінансуватиме держкорпорація «Олімпстрой».
Передбачалося, що в законопроект може бути внесене положення про пряму передачу земельних ділянок з федеральної власності у власність фізичних і юридичних осіб і будуть уточнений не лише порядок і умови передачі земель, але і того, що саме передається у власність - ділянки або право розпоряджатися ними.
]]> Будівництво котеджів, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=14 Sun, 21 Sep 2008 00:24:55 GMT програми малоповерхового будівництва.
Згідно з проектом закону, кожен житель Ленобласті отримає 12 соток землі під будівництво власного будинку в міському поселенні і 25 соток — в сільському. Фонд землі, яка буде роздана обласним жителям, складає 7 тис. га. Для здобуття ділянки, необхідно буде надати довідку про те, що що претендує на землю прожив в Ленобласті не менше 5 років і не мав у власності землі.
]]> Будівництво котеджів, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=13 Sat, 20 Sep 2008 00:22:00 GMT В Ростовській області на території станиці Рассветовськая буде побудований новий козачий хутір на 50 будинків. Індивідуальні будинки та елітні котеджі будуватимуться за рахунок особистих вкладень козаків. Про це розповів начальник штабу Аксайського козачого юрта Іван Василенков.
За його словами, будівництво котеджного хутора було заплановане ще в 90-х роках, але відкладалося із-за проблем із земельним законодавством. Недавно на місці будівництва був встановлений Уклінний хрест і закладений перший камінь майбутньої церкви. В даний час в хуторі підведені електрика і вода. «Назву хутора ми поки не придумали», — уточнив Василенков.
]]> Будівництво котеджів, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=12 Mon, 22 Sep 2008 21:21:00 GMT будівництва ділянки від Мінського до Ленінградського шосе. «По-перше, це дуже віддалена від Москви ділянка — близько 80 км. І, швидше за все, там буде просто відремонтована проходяща бетонка», — повідомили в Міністерстві транспорту Московської області.
Там також додали, що ще не визначені концесіонери, які займуться будівництвом окремих ділянок. «Що стосується плати за проїзд на ділянках, які побудують концесіонери, то все залежатиме від вантажопотоку», — додали в міністерстві. Плата залежатиме від федеральних властей і наявності інфраструктури довкола ЦКАД. «Якщо концесіонери терпітимуть збитки, то компенсувати їх ним буде обласний бюджет», — підкреслили в міністерстві.
Як заявляв раніше губернатор Московської області Борис Громов, на проектування ЦКАД з різних джерел буде направлено близько 10 млрд. крб. Розробка проекту магістралі почнеться найближчим часом. Глава Московської області також додав, що вісь проходження дороги вже визначена. Крім того, підмосковний уряд прийняла постанова про резервну зону шириною від 2 до 3 км. для будівництва ЦКАД.
В середині березня 2008г. на засіданні комітету Держдуми була скоректована вартість будівництва ЦКАД. Раніше планувалося інвестувати в її будівництво 350 млрд крб., проте пізніше вартість була збільшена до 469 млрд крб. Проект планується реалізувати з використанням механізмів державно-приватного партнерства. Держава за рахунок засобів Інвестиційного фонду планує вкласти 60% від вартості будівництва, уряд Московської області — 10%, приватні інвестори — 25%.
Раніше повідомлялося, що нова траса спиратиметься на два існуючі автомобільні кільця особливого призначення — Московське мале кільце і Московське велике кільце, на ділянки магістралей М-1 «Білорусь» (Москва — Мінськ, протяжність ділянки 41,4 км.) і М-10 «Росія» (Москва — Санкт-Петербург, протяжність ділянки 38,6 км.). Передбачається будівництво 72 розв'язок з автодорогами і 19 — із залізничними переїздами.
Дозволена максимальна швидкість руху автотранспорту по автодорозі складе 140-150 км/ч. На окремих ділянках нова траса матиме до 8 смуг в кожну сторону. Про це пише РБК.
]]> Будівництво котеджів, Котеджне будівництво http://cottage-news.org.ua?id=11 Wed, 17 Sep 2008 00:20:00 GMT Німецька компанія «Fs — architekten» розробила проект першої в Росії котеджної резиденції для літніх людей. Проект буде здійснений в Павловське Ленінградської області. Про це розповів представник архітекторського бюро Пол Шредер.
За словами Шредера, це пілотний проект, мета якого — не здобуття доходу, а почин в будівництві подібних комплексів для літніх людей по всій Росії. Германці хочуть, в першу чергу, поглянути на ефективність таких комплексів в країні. Ціни на мешкання в резиденції будуть приблизно, як ціни на мешкання в упорядкованому санаторії.
Передбачається, що на площі 6 га розмістяться житлові корпуси, сестринське відділення, котеджі з індивідуальними ділянками і коридорами між котеджами для будь-якої погоди. Також в комплексі планується будівництво медичного центру європейського рівня, який надаватиме діагностичні і реабілітаційні послуги, як жителям комплексу, так і іншим пацієнтам.
Інфраструктура комплексу, за словами німецьких архітекторів, відповідає рівню спа-курорту. Тут будуть і ресторан, і кафе-бар, і концертний зал, і навіть театр. Також планується будівництво басейну, бібліотеки, салону краси, перукарні, спортзалу, клубних залів з камінами і більярдом, медблока, блоку прикладної творчості і ін. Клініка розрахована на 120 пацієнтів.
Архітектурний проект був розроблений в грудні 2007 року. Зараз проводяться роботи по здобуттю офіційного дозволу. Будівництво, імовірно, почнеться в 2009 році і закінчиться в 2010 році. Висотний регламент Павлівського палацового ансамблю буде збережений — котеджі сягатимуть не вище 14 метрів, повідомляє bn.ru.
]]> Будівництво котеджів, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=10 Sun, 21 Sep 2008 00:18:39 GMT "Світова практика показує, що котеджі - це довговічні, надійні будинки, екологічно чисті будинки. Вони будуються повсюдно. У США щорік будуються 1,5 мільйона таких котеджів", - сказав Козак. Він відзначив, що спочатку гарантії таким котеджам давали не більше 25 років. "Зараз вони стоять вже по 50 років", - додав Козак. На його думку, при правильній організації житлового будівництва котеджі можуть стати доступними для більшості росіян.
"Вони будуються повсюдно. У США Зараз, за словами інвесторів проекту, середня вартість квадратного метра котеджу в "Нових Вішках" складає 5 тисяч доларів. Зі свого боку, губернатор Московської області Борис Громов повідомив журналістів, що до осені 2008 років в містечку будуть здані перші 90 будинків, розраховані на 200-250 чоловік.
"Всі вони вже розподілені, ключі видані. Останні котеджі теж майже розкуплені", - сказав Громів. За його словами, всього в "Нових Вішках" до 2011 року буде побудовано 550 будинків. Губернатор також відзначив, що цей котеджний комплекс є одним з найбільших в Підмосков'ї. "Всього на території області розташовано близько 350 малоповерхових котеджних містечок. Дві третіх - в ближньому Підмосков'ї, одна третя частина - в далекому."
]]> Будівництво котеджів http://cottage-news.org.ua?id=9 Fri, 19 Sep 2008 00:17:00 GMT Близько двохсот жителів Імеретінськой долини Сочі, на території якої до 2014 року планують побудувати Олімпійське містечко, влаштували в суботу мітинг проти виселення з будинків. Жителі опасаються, що на місці їх будинків під виглядом підготовки до Олімпіади, почнеться будівництво елітних котеджів, що не мають відношення до олімпстройки.
Як повідомляє РІА Новості, мітинг проходіл в спокійній обстановці, декілька співробітників міліції стежили за дотриманням громадського порядку. На майках учасників було написано: «Не хочу бути узаконеним бомжом». Власники будинків відмовляються переселятися, не дивлячись ні на які умови і гарантії властей. «Ми не проти Олімпіади, ми її заручники», — сказала мешканка Імеретінськой долини Світлана Берестенева.
]]> Будівництво котеджів http://cottage-news.org.ua?id=8 Wed, 17 Sep 2008 00:15:00 GMT Між Казанню і Зеленодольськом на території 3,6 тис. га буде побудовано котеджне містечко-спутник Зелений поділ, що повністю складається з малоповерхової забудови, повідомляє ІА «Татар-інформ». Планується, що в новому місті проживатимуть 100 тис. чоловік, ще 30 тис. зможуть отримати в нім роботу. Вже запущена перша черга будівництва. Інвестиції в проект оцінюються в 140 млрд. рублів.

За словами глави міністерства будівництва, архітектури і ЖКХ республіки Татарстан Марата Хуснулліна, проект є сьогодні найбільшим в Росії проектом будівництва малоповерхового житла. «Враховуючи, що республіка продовжує активну роботу по реалізації програми соціальної іпотеки, будівництва доріг, об'єктів нерухомості, інвестиції в цю сферу необхідні», — відзначив він.]]> Котеджні містечка, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=7 Fri, 19 Sep 2008 00:13:00 GMT котеджне гольф-містечко на 30 котеджів за $50 млн. Про це пише газета «Відомості».
Інвестиції в гольф-поле міжнародного класу складуть приблизно $15 млн. Поряд з полем ТОВ «Дюни» побудує готелі для гравців, також буде створена інфраструктура для зимового відпочинку. За словами гендиректора Царськосельського гольфу-клубу Олени Нізовськой, поле на 27 лунок може стати найбільшим в країні, для відповідності міжнародним стандартам досить 18. На 200 га можна побудувати десятки тисяч квадратних метрів котеджів і готелів, а освоєння всієї ділянки може обійтися в $100-200 млн., пояснює Олена Низовська.
]]> Котеджні містечка, Котеджне будівництво http://cottage-news.org.ua?id=6 Sun, 21 Sep 2008 00:12:25 GMT ВАТ «Компанія Усть-луга» до 2025 року побудує нове котеджне містечко для працівників Усть-лужського порту в селі Краколье Ленінградської області. Загальна площа території під забудову складає 1849 га. У місті планується розмістити 35 тис. чоловік.
Проектом передбачено будівництво малоповерхового і котеджного житла, а також декількох 4-5-поверхових будинків. У генплані позначені і об'єкти соціального значення - школи, лікарні, дитячі садки. В першу чергу планується будівництво житла, призначеного для розміщення 12,5 тисяч чоловік, на лівому березі річки Луги — там є інженерні комунікації.
«У найближчі три роки ми хочемо освоїти до 100 тис. кв.м., щоб забезпечити першу хвилю попиту на житло», — повідомив представник ВАТ «Компанія Усть-луга» Костянтин Гранкин.
]]> Котеджні містечка http://cottage-news.org.ua?id=5 Sat, 20 Sep 2008 00:10:00 GMT В московському Marriott Grand Hotel відкрилася II щорічна конференція «котеджне містечко: від "А" до "Я"». Захід організований провідним інформаційно-аналітичним порталом по заміській нерухомості котедж.ру при партнерській підтримці Penny Lane Realty. Офіційним спонсором конференції виступила компанія HONKA.
У конференція зібрала більше 160 учасників: перших осіб ведучих девелоперських і будівельних організацій з Москви, регіонів Росії, а також України і Казахстану. Крім того, на заході присутньо близько 30 журналістів профільних ЗМІ.
«Подібну увагу до нашої конференції можна сміливо називати підвищеною. Мені часто доводиться бувати на заходах щодо заміської нерухомості, можу сказати, що в останніх півроку більше 100 учасників я не бачив ні на одній конференції», — говорить головний редактор проекту Cottage.ru Іван Кузнецов.
Конференція продовжиться до вечора і завершиться case-study на тему «Організація продажів в котеджному містечку». Своїм досвідом поділяться кращі фахівці компанії Penny Lane Realty: генеральний директор Георгій Дзагуров і керуючий директор департаменту заміської нерухомості Олексій Льовін.
]]> Котеджні містечка http://cottage-news.org.ua?id=4 Tue, 23 Sep 2008 00:03:00 GMT Одними з нових трендів на ринку заміської нерухомості стає бажання покупців купляти функціональні котеджі, а не просто красиві і великі за площею будинки. До такого виводу прийшли фахівці компанії «Розвиток Буд», що реалізовує елітне котеджне містечко бізнес-класу «Светлогорье».
На думку генерального директора компанії Іллі Свірідова, функціональність включає зручність планувань, надійність конструктиву і економічність вмісту і догляду за будинком. «В даний час провідною тенденцією ринку можна назвати функціональність. Вона виявляється у всьому, починаючи від концепції котеджного містечка в цілому і закінчуючи плануванням окремого котеджу. Сьогодні з'явилися багато продуманих проектів, і в найближчих 2-3 роки ринок ще насичуватиметься», — говорить він.
Зокрема, за спостереженнями фахівців, попит перестали мати великі котеджі площею 500 кв.м. і вище. Це пояснюється тим, що настільки велика площа робить котедж невиправдано дорогим у вмісті. Крім того, покупці відмовляються від цокольних поверхів. Будівництво підземного поверху вимагає великих вкладень, виконання робіт по гідроізоляції.
В той же час, з'явився активний попит на мансарди. За даними аналітиків, більше 70% покупців будинків в котеджному містечку «Светлогорье» замовили зміни в проект саме по прибудові мансард. Верхній, найсвітліший поверх котеджу, використовують під студію, ігрову кімнату для дітей, більярдну, спортивний зал.
]]> Котеджні містечка, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=3 Fri, 19 Sep 2008 00:01:00 GMT Котеджне будівництво в Ленінградській області практично повністю повторює дорогу, пройдену раніше Підмосков'ям. Одній з основних тенденцій на ринку стало укрупнення котеджних містечок. За даними Cottage.ru, за останній рік в Ленобласті були анонсовані відразу декілька крупних проектів, площа яких перевищує традиційні для регіону 20 га.
Лідером є девелоперський підрозділ нафтогазової компанії «Ітера». Компанія зараз приступило до переговорів з питання оренди ділянки площею 328 га на березі Мічурінського озера на Карельському перешийку в 60 км. від Санкт-Петербурга для будівництва котеджного містечка. Друге місце займає дочірня компанія «Газпрому» «Межрегионгаз». У планах девелопера забудова малоповерховим житлом території площею 300 га в 10 хвилинах їзди від Петродворца.
Проекти, що займають дві перші позиції, були анонсовані в лютому 2008 року, до цього довгий час лідерство належало «Новою Іжоре», малоповерховому району на 6 тис. домоволодіння. Девелопментом ділянки 285 га займається УК «Балтрос».
Останні містечка не змогли здолати планку в 100 га. Комплекс «Малий Петербург» займає ділянка 85 га у Всеволожськом районі. Там же розташовані містечка «Токарі-Ленд» (70 га) і «Антонівка» (62 га). Попав в список і перший проект підмосковного девелопера в північно-західному регіоні. В містечку «Сторожова гора» від RODEX Group зводиться на ділянці 50 га.
]]> Котеджні містечка http://cottage-news.org.ua?id=2 Wed, 17 Sep 2008 23:57:00 GMT Компанія «ЮЇТ Лентек» (дочірня структура фінського холдингу ЮЇТ) придбала земельну ділянку під будівництво котеджного містечка в районі містечка Колтуши, в 25 кілометрах від Петербурга. Площа купленої території – порядка 4 га. Проект реалізується спільно з фінськими виробниками малоповерхових будинків - «Фінндомо», «Хонка», «ПЛ-РАКЕННУТТАЯ» і «Вехасен Саха». На території нового котеджного містечка зведуть 26 будівель. Здати об'єкт в експлуатацію планується восени 2008 років. На першому етапі «ЮЇТ Лентек» побудує декілька окремих двоквартирних котеджів і таунхаузов. Компанія «Фінндомо» зведе 12 об'єктів, а «Хонка», «Вехасен Саха» і «ПЛ-РАКЕННУТТАЯ» – поодинці. ЮЇТ також відповідає за будівництво в цілому, інженерну підготовку території і централізоване інженерне забезпечення.
Площа котеджів складе від 84 до191 кв.м. Кожен будинок матиме гараж, невеликий двір або сад. Малоповерхове будівництво – це новий напрям діяльності ЮЇТ в Петербурзі. Раніше компанія займалася лише будівництвом багатоповерхових будівель, а також реалізацією крупних комерційних проектів.
]]> Котеджні містечка, Елітні котеджі http://cottage-news.org.ua?id=1 Tue, 16 Sep 2008 23:55:00 GMT